Wymiana okien i drzwi – kiedy potrzebne są zezwolenia

Wymiana okien i drzwi to jedna z najczęściej wykonywanych prac remontowo-budowlanych w nieruchomościach z rynku wtórnego. Czy konieczne jest uzyskanie zezwolenia na wprawienie nowej stolarki? W niektórych sytuacjach może być ono konieczne. W innych wystarczy zgłoszenie lub… po prostu można rozpocząć prace. Sprawdź, kiedy potrzebne jest zezwolenie czy zgłoszenie prac dotyczących wymiany okien i drzwi w domu lub mieszkaniu.

Z tego artykułu dowiesz się:

Kiedy wymiana okien i drzwi wymaga pozwolenia na budowę lub zgłoszenia?
Pozwolenie jest potrzebne, gdy planujesz zmianę wymiarów, kształtu lub umiejscowienia otworów; w przypadku niewielkiej ingerencji wystarczy zgłoszenie.

Jakie formalności obowiązują przy obiektach zabytkowych lub na terenach objętych ochroną konserwatorską?
Przy budynkach wpisanych do rejestru wymagane jest pozwolenie na budowę i zgoda wojewódzkiego konserwatora; na obszarze ewidencji wystarczy zgłoszenie wraz z opinią konserwatora.

Kiedy można wymienić okna i drzwi bez dodatkowych formalności?
Jeśli montujesz nową stolarkę w niezmienionych otworach bez ich zamurowywania ani wykuwania nowych, prace traktowane są jako konserwacja i nie wymagają zgłoszenia.

Jakich zgód potrzebujesz w mieszkaniu należącym do wspólnoty lub spółdzielni?
Konieczne jest zgłoszenie lub uzyskanie zgody zarządu, który może narzucić kolorystykę, podział ram oraz harmonogram prac i sposób informowania sąsiadów.

Spis treści:

1. Kiedy konieczne jest zezwolenie na wymianę okien i drzwi?
2. Budynki zabytkowe a wymiana okien i drzwi
3. Kiedy możliwa jest wymiana okien i drzwi bez zezwolenia i zgłoszenia?
4. Wymiana okien i drzwi w bloku mieszkalnym

Kiedy konieczne jest zezwolenie na wymianę okien i drzwi?

Jesteś właścicielem nieruchomości, np. domu jednorodzinnego, bliźniaka czy segmentu w zabudowie szeregowej i planujesz wymianę okien i drzwi zewnętrznych? Przed rozpoczęciem prac związanych z przebudową, rozbudową lub remontem upewnij się, że za ich wykonanie bez uzyskania konkretnych zgód czy zgłoszeń nie grożą Ci konsekwencje prawne. Kiedy koniecznee jest uzyskanie zezwolenia na wymianę okien i drzwi? Przede wszystkim w sytuacji, gdy w otwory okienne wprawiona ma być stolarka o innych wymiarach czy kształcie niż dotychczasowa.

Pozwolenie na budowę wymagane będzie także w sytuacji: zamknięcia światła otworów lub ich zamurowania, a także wykucia nowych otworów okiennych. Dlaczego? Taka ingerencja wpływa bowiem na wygląd nie tyle samej elewacji, co całego budynku.

Zobacz nasze okna

Okna Pava

Okna Pixel

Okna Winergetic Standard

Kiedy przy wymianie okien zrobić zgłoszenie remontu, a kiedy ubiegać się o zezwolenie na wymianę okien? Jeśli ingerencja w bryłę budynku będzie niewielka i prace można zakwalifikować jako remont, wystarczy zgłoszenie prac. Prace budowlane poważniejszego kalibru, np. wybijanie nowych otworów okiennych, uznawane jest za przebudowę i wymaga pozwolenia na wymianę okien.

Budynki zabytkowe a wymiana okien i drzwi

Zgodę na wymianę okien i drzwi bezwzględnie trzeba uzyskać także w przypadku nieruchomości zabytkowych, a więc wpisanych do rejestru zabytków. Przed rozpoczęciem prac budowlano-remontowych należy więc bezwzględnie ustalić status budynku wiekowego. Dokładne informacje na ten temat znajdziesz m.in. w Ustawie Prawo budowlane (art. 29, ust. 7). Przepisy te obligują właścicieli nieruchomości zabytkowych planujących wymianę okien i drzwi do wcześniejszego zdobycia decyzji o pozwolenie na budowę. Konieczne jest też uzyskanie zgody na planowane zmian od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Ten akceptację wydaje na podstawie przepisów Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Nieco inne są obowiązki właścicieli nieruchomości leżących na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. W takim przypadku prace remontowe, a więc również wymiana okien czy drzwi, wymagają dokonania zgłoszenia zamiast uzyskiwania pozwolenia na wymianę stolarki. Należy jednak, podobnie jak przy zabytkach, dołączyć do tego dokumentu również pozwolenie na wymianę okien i drzwi od właściwego ze względów terytorialnych wojewódzkiego konserwatora zabytków.

Kiedy możliwa jest wymiana okien i drzwi bez zezwolenia i zgłoszenia?

Czy możliwa jest wymiana okien i drzwi bez konieczności wykonywania zgłoszeń czy uzyskiwania zgód lub pozwoleń? Tak, to możliwe, chociaż tylko w konkretnie określonym przypadku. Bez formalności można przystąpić do wymiany okien i drzwi we własnym budynku wtedy, gdy nie planuje się zmiany wielkości otworów okiennych czy drzwiowych – również wtedy, gdy chcesz wymienić okna drewniane na plastikowe. Co ważne, wymiana okien i drzwi bez zezwolenia czy zgłoszenia możliwa jest tylko wtedy, gdy oprócz wprawienia nowej stolarki nie planujesz też zamurowywania otworów okiennych czy wybijania ich w innych niż dotychczasowe miejscach.

Jeśli spełnione są opisane wyżej warunki, wymiana okien i drzwi może rozpocząć się w dowolnym momencie bez konieczności spełniania formalności. Jak to możliwe? W takim przypadku uznawana jest za konserwację będącą naturalną konsekwencją użytkowania, a nie roboty budowlane, więc można wykonać ją bez nadzoru organów takich jak starostwo powiatowe. Dlaczego? Według interpretacji prawnej Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego tego typu wymiana okien i drzwi nie jest ingerencją w bryłę budynku.

Wymiana okien i drzwi w bloku mieszkalnym

Mieszkasz w bloku i chcesz wymienić stare okna drewniane na nowe plastikowe czy nieszczelną stolarkę na tej nowszej generacji? W takim przypadku swoje kroki skieruj nie do starostwa powiatowego czy wojewódzkiego konserwatora zabytków, a do spółdzielni mieszkaniowej czy wspólnoty mieszkaniowej. Szczegółowe informacje na temat prac, które wymagają zgłoszenia do tych organów określone powinny być w regulaminie spółdzielni czy wspólnoty. Zazwyczaj przyjmuje się, że wymiana okien i drzwi w mieszkaniu spółdzielczym wymaga uzyskania pozwolenia od tej jednostki lub złożenia w niej oficjalnej informacji o rozpoczęciu robót.

Najlepiej więc przed rozpoczęciem robót przekazać do zarządu spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej dokument z informacjami i wykazem planowanych prac. W odpowiedzi możesz spodziewać się pisma np. zobowiązującego Cię do poinformowania pozostałych mieszkańców o czasie i zakresie prac związanych z wymianą okien i drzwi. Spółdzielnia może też wskazać kolorystykę, podział wewnętrzny i typ okien, a także konkretne dni i godziny, w których dozwolone będą prace związane z wymianą okien i drzwi.

Chcesz poznać więcej porad budowlano-remontowych? Sprawdź więcej artykułów na naszym blogu w kategorii REMONT.