Weryfikowanie prac wykończeniowych – co sprawdzić?

Na zleceniu prac wykończeniowych ekipie remontowej nie kończą się zadania inwestora. Jeśli nie ma on do pomocy projektanta wnętrz, który nadzoruje postęp prac, musi samodzielnie kontrolować sytuację na budowie. Co ważne, trzeba to robić z głową i na bieżąco, aby nie dopuścić do powstania trudnych lub kosztownych w usunięciu błędów. Chcesz wiedzieć, jak weryfikować prace wykończeniowe? Podpowiadamy, co konkretnie należy sprawdzić przed opłaceniem fachowców i odebraniem kluczy do wyremontowanego lokalu.

Umowa z wykonawcą – co wpisać?

Zanim wpuści się ekipę remontową do domu czy mieszkania, należy podpisać umowę. Jest to jeden z często pomijanych, ale niezwykle ważnych warunków pozytywnego zakończenia remontu. Dlaczego? W razie ujawnienia nieprawidłowości podczas pracy fachowców lub przy weryfikowaniu prac wykończeniowych dokument ten jasno określa dalsze kroki. W umowie z wykonawcą prac wykończeniowych powinny znaleźć się więc przede wszystkim, ale nie tylko, podstawowe informacje takie, jak:

• dane zleceniobiorcy i zleceniodawcy,
• adres lokalu, w którym ma być przeprowadzony remont,
• daty sporządzenia umowy i planowanego rozpoczęcia oraz zakończenia prac,
• koszt usługi,
• sposób wypłacania pieniędzy zleceniobiorcom (np. w transzach o odpowiedniej wielkości, zaliczka),
• kto dostarcza materiały i jakiej jakości.
  
  

Powiększ

Weryfikacja prac wykończeniowych z umową

Przy weryfikacji prac wykończeniowych dobrze jest podpierać się bardziej precyzyjnymi i związanymi stricte z pracami zapisami z umowy. Mogą być to takie informacje jak opis stanu lokalu i ewentualnych istniejących uszkodzeń (np. zarysowania drzwi, okien, podłóg), szczegółowy zakres prac i sytuacje, w których obie strony mogą odstąpić od umowy. W razie wstąpienia rażących nieprawidłowości, opóźnień czy niewywiązania się z umowy pomocny będzie zapis o wysokości kar umownych. Dobry fachowiec nie będzie się też bał podpisania umowy z adnotacją, że zobowiązuje się do wykonania prac zgodnie z obowiązującymi zasadami, powszechnie uznanymi dobrymi praktykami i przepisami budowlanymi. W weryfikacji prac wykończeniowych pomocne będą także zapisane w umowie uzgodnienia co do:

• jakości ścian po zakończeniu prac – w innym przypadku stosuje się tzw. odbiór normowy zgodnie z odchyłkami tynku gipsowego dla III kategorii, w którym mogą występować rysy o długości nawet 70 mm,
• liczby warstw przy malowaniu ścian – zgodnie z prawem niepełne krycie farbą, gdy nie określiło się w umowie liczby warstw, nie jest powodem do roszczeń.

Kiedy i jak weryfikować prace wykończeniowe?

Weryfikacja prac wykończeniowych powinna odbywać się etapami i bezwzględnie przed tym, zanim zapłacimy wykonawcy ostatnią część wynagrodzenia. Ma być to zachęta dla fachowca czy ekipy, aby uzupełnić wszelkie wskazane wcześniej przez inwestora niedoróbki, poprawić błędy czy uzupełnić to, czego brakuje. Pomocne jest w tym dzielnie płatności na transze. Zwyczajowo ostatnia część płatności wynosi od 10 do 25 procent wartości całej usługi.

Co do czasu weryfikacji prac wykończeniowych, najlepiej nie odkładać tego zadania na ostatni moment przed zakończeniem prac. Warto wpadać do remontowanego lokalu średnio co dwa dni, aby obserwować postęp prac na bieżąco. Taki nadzór pozwoli wychwycić w odpowiednim momencie błędy techniczne i estetyczne (np. niewłaściwe ułożenie płytek czy nieestetyczne przycięcie paneli).

Weryfikacja prac wykończeniowych – co sprawdzić?

Weryfikację prac wykończeniowych można zlecić profesjonalistom, którzy świadczą takie usługi poszerzone np. o kontrolę wilgotności przegród (w tym wilgotność pod płytkami), ocenę szczelności instalacji wodnej oraz działania klimatyzacji i rekuperacji, a także inspekcję termowizyjną. Przeważnie koszt takiej usługi wynosi kilkaset złotych i uzależniony jest od wielkości lokalu oraz zakresu prac, które podlegać będą kontroli.

Najczęściej na usługę taką decydują się inwestorzy, których remont pochłonął poważny budżet lub wstępnie mają zastrzeżenia do efektów remontu. Można oczywiście weryfikację prac wykończeniowych przeprowadzić również samodzielnie, jednak bez odpowiednich narzędzi i wiedzy nt. technologii, norm czy prawa budowlanego, może być to trudniejsze. Chcesz samodzielnie sprawdzić mieszkanie lub dom po remoncie? Oto punkty, które zazwyczaj kontrolują specjaliści przeprowadzający weryfikację prac wykończeniowych:

• jakość wykonania gładzi szpachlowych – warto zwrócić uwagę zwłaszcza na częstotliwość występowania ubytków oraz powierzchnię ścian (czy pojawia się wiele niedokładności), a także plamy świadczące o przeciekach instalacji;
• jakość i dokładność malowania ścian, sufitów, podłóg – ze szczególnym uwzględnieniem równego krycia, estetycznego rozdzielenia kolorów na dwóch sąsiednich ścianach, zabrudzenia farbą powierzchni obok malowanych płaszczyzn czy pochlapania posadzki;
• osadzenie futryn drzwiowych – ważne jest, aby zamontowane były one nie tylko estetycznie, ale też solidnie i na odpowiedniej wysokości nad posadzką oraz bez uszkodzeń;
• ułożenie podłóg klejonych i pływających – należy zwrócić uwagę na estetykę wykonania, ale też -0 ile technologia układania konkretnej posadzki tego wymaga – czy stworzone zostały szczeliny dylatacyjne, zamontowane prawidłowo listy i progi;
• ułożenie posadzki z glazury – w tym punkcie kluczowe jest nie tylko, czy płytki były przycięte zgodnie ze sztuką, a więc nie są wyszczerbione, ale też czy rozłożono równomiernie zaprawę klejową (można to sprawdzić, pukając w płytkę w kilku miejscach);
• wykonanie fug i silikonowych uszczelnień – nawet pięknie ułożone płytki można zniszczyć przez niewprawne fugowanie i silikonowanie lub użycie niewłaściwych produktów;
• montaż armatury – inwestor powinien sprawdzić nie tylko wygląd armatury po montażu (czy uzyskano estetyczny efekt, czy nie ma uszkodzeń), ale też jakość samego montażu, czy jest trwale połączona ze ścianą, a także czy jest ona szczelna i czy prowadzą do niej odpowiednie węże z wodą zimną i ciepłą;
• montaż gniazdek, kontaktów i lamp – czy mieszczą się na właściwej wysokości, czy wyglądają schludnie i czy działają, a w przypadku ekipy, która wykonywała też instalację, czy wszystkie gniazdka i włączniki działają tak, jak powinny;
• montaż meblowej zabudowy tzw. stałej – jeśli w zakresie prac ekipy budowlanej był zapis o montażu mebli w zabudowie, np. kuchni czy szaf, należy skontrolować, czy zgadza się wysokość blatu, ułożenie szafek, czy wszystkie drzwiczki i szuflady się prawidłowo otwierają oraz czy nie mają widocznych uszkodzeń;
• uszkodzenia elementów lokalu, które nie były zmieniane – podczas remontu zdarza się, że zarysuje się podłoga, drzwi wejściowe czy okna, ważne jest więc, aby skontrolować ich kondycję po zakończeniu prac wykończeniowych.

Zainteresował Cię ten artykuł? Sprawdź pozostałe z serii dotyczącej budowy domu!